Туристический налог и посуточная аренда: платит ли собственник квартиры

Туристический налог при посуточной сдаче квартиры собственник сегодня не платит нигде в России. Причина не в льготе, а в том, кто вообще признан плательщиком: налог платят владельцы объектов из реестра классифицированных средств размещения — гостиниц, хостелов, глэмпингов, баз отдыха. Обычная квартира в жилом доме в этот реестр не входит, поэтому под налог не подпадает. В Москве вопрос закрыт вдвойне: на 2026 год город налог не ввёл, закон не принят и не опубликован, это подтвердила ФНС. А в 754 муниципальных образованиях страны налог уже работает, включая Санкт-Петербург и подмосковные Балашиху, Коломну, Люберцы и Подольск. У нас в управлении больше 600 объектов, часть из них сдаётся посуточно, поэтому за этой темой я слежу пристально. Ниже — как устроен налог, кого он касается сейчас и что изменится, если инициатива Минфина дойдёт до закона.

Налог появился с 1 января 2025 года и заменил курортный сбор. Он местный: вводить его или нет, решают власти муниципалитета либо города федерального значения. Поэтому карта получилась лоскутной — в одном городе платят, в соседнем нет.

Ставка растёт по расписанию. В 2025 году максимум был 1%, в 2026 году — 2%, в 2027 году будет 3%, а с 2029 года — 5%. Считается процент от стоимости проживания.

Есть нижняя граница: если расчётная сумма получилась меньше 100 ₽ за сутки, платить всё равно нужно 100 ₽. Для отеля со ставкой 5 000 ₽ за ночь это ровно 2% и ровно тот же минимум — при более дешёвом размещении минимум начинает работать против гостя.

Платит не турист, а объект размещения: он же сдаёт декларацию не позднее 25-го числа месяца после квартала и перечисляет деньги до 28-го. Отдельные категории гостей — участники Великой Отечественной войны, инвалиды ряда групп, ветераны боевых действий и участники СВО — из базы исключаются.

Логика закона простая: налог привязан не к тому, что человек ночует не дома, а к статусу объекта. Гостиница проходит классификацию и попадает в реестр — она плательщик. Квартира или апартаменты, которые сдаются посуточно, классификацию не проходят и в реестре не значатся — плательщика нет.

Это касается и физлиц, и ИП, и компаний: если объект не в реестре, туристического налога по нему не возникает. Именно поэтому заголовки в духе «посуточников обложили налогом» я читаю с осторожностью: пока это не так.

Отдельно отмечу московскую специфику. Решение по налогу для Москвы, Петербурга и Севастополя принимают городские власти. Мосгордума такое решение не принимала, и на 2026 год налога в столице нет. Санкт-Петербург, наоборот, налог ввёл — и это лишний повод проверять правила по конкретному городу, а не по стране в целом.

В конце января 2026 года министр финансов Антон Силуанов заявил, что на предстоящий год нужно разработать чёткие правила налогообложения доходов от сдачи жилья. В этой же логике обсуждается, что туристический налог может затронуть владельцев сдаваемых квартир и домов.

Здесь я намеренно останавливаюсь. Это заявление министра, а не внесённый законопроект: нет ни текста, ни ставок для квартир, ни сроков. Прогнозы по датам принятия давать не буду — на моей памяти инициативы такого рода живут по-разному, от быстрой нормы до нескольких лет тишины.

Что можно сказать честно: направление у государства одно. Данные Росреестра с осени 2024 года уходят в ФНС, «серая» аренда сжимается, и правила для посуточной сдачи рано или поздно опишут отдельно.

Полезнее заранее прикинуть порядок цифр, чем потом переделывать расчёт на ходу.

Если правила распространят на квартиры по нынешней конструкции налога, работать будет всё та же нижняя граница в 100 ₽ за сутки. При тридцати ночах загрузки в месяц это 3 000 ₽. Для квартиры, которая сдаётся посуточно, сумма не смертельная, но заметная: она уходит либо в цену ночи, либо из маржи собственника.

Мой рабочий подход простой. Пока налога нет — не закладываю его в расчёты и не пугаю им собственников. Когда появится текст нормы, пересчитаю экономику по объектам и покажу, где цена ночи растёт, а где выгоднее держать её и терять в марже. Как мы считаем экономику посуточного объекта — на сайте, в управлении посуточной арендой.

Первое: проверить свой город. Налога нет в Москве, Крыму, Чувашии и Марий Эл, но он есть в Петербурге и в четырёх подмосковных городах, которые я назвал выше. Если квартира в Балашихе или Подольске, правила уже стоит знать.

Второе: не путать туристический налог с налогом на доход. НДФЛ, НПД или налог по УСН собственник платит в любом случае — от того, ввели в городе туристический налог или нет, эта обязанность не зависит.

Третье: следить за формулировками, а не за заголовками. Если инициатива Минфина превратится в законопроект, ключевым будет один вопрос — кого назовут плательщиком: собственника, платформу бронирования или управляющую компанию. От ответа зависит, кто считает и сдаёт декларацию.

А пока туристического налога для квартир нет. И это, пожалуй, единственная налоговая новость последних месяцев, которую собственник может просто принять к сведению и вернуться к своим делам.

• Туристический налог платят только объекты из реестра классифицированных средств размещения: квартиры и апартаменты в него не входят.
• В Москве туристический налог на 2026 год не введён — закон города не принят, это подтвердила ФНС.
• Налог действует в 754 муниципальных образованиях, включая Санкт-Петербург, Балашиху, Коломну, Люберцы и Подольск.
• Максимальная ставка в 2026 году — 2%, а минимальная сумма налога — 100 ₽ за каждые сутки проживания.
• Предложение Минфина распространить правила на владельцев сдаваемых квартир — заявление министра, а не законопроект: ставок и сроков для квартир нет.

Нет. Плательщики налога — организации и физлица, оказывающие услуги размещения в объектах из реестра классифицированных средств размещения: гостиницах, хостелах, глэмпингах, базах отдыха. Квартиры и апартаменты в этот реестр не входят, поэтому туристический налог по ним не возникает ни у физлица, ни у ИП, ни у компании.

Нет. Решение по налогу для Москвы принимают городские власти, и закон города на 2026 год не принят и не опубликован — это подтвердила ФНС. Налога также нет в Крыму, Чувашии и Марий Эл. А действует он в Санкт-Петербурге и в подмосковных Балашихе, Коломне, Люберцах и Подольске.

Максимальная ставка в 2026 году — 2% от стоимости проживания. В 2025 году она составляла 1%, в 2027 году вырастет до 3%, а с 2029 года — до 5%. Есть нижняя граница: если расчётная сумма меньше 100 ₽ за сутки, платить нужно 100 ₽. Конкретную ставку в пределах максимума устанавливает муниципалитет.

В январе 2026 года министр финансов Антон Силуанов заявил, что нужно разработать чёткие правила налогообложения доходов от сдачи жилья, и налог может затронуть владельцев сдаваемых квартир и домов. Это заявление, а не внесённый законопроект: ни текста нормы, ни ставок для квартир, ни сроков пока нет.

• Туристический налог решили не вводить на территории Москвы в 2026 году — ГАРАНТ.РУ
• Туристический налог может затронуть владельцев арендованных квартир и домов — ГАРАНТ.РУ
• Туристический налог в 2026 году: ставки, минимум, плательщики — Главная книга
• Туристический налог в 2026 году: инструкция по отчётности — Моё дело